投资房产如何抄底?什么时候可以抄底?怎么判断是不是底?

全民投富论
2019-01-19 12:02

1、认清抄底是什么?什么时候抄底?租售比较低时候
很多人对投资住房一直有误解,理解投资地产抄底就是等房价下跌了,然后低价抄底,尤其很多刚需也是这么理解的,那就是大错特错了,抄底不一定就是房价下跌才能抄底,合理判断抄底的指标应该是租售比最低,租金回报率高的时候是绝佳抄底的时间。

2、房价上涨的经济政策信号
抄底的时期,房价上涨前期的一个重要经济周期型号,比如经济刺激政策,央行放水,规划新区打基建的投放,这样一来市场上的流通的金钱纸币大量增加,人们的腰包富裕了,那就是绝对可以抄底的时期。

3、抢在预期转变之前
短期的房价上涨下跌除了上述的政策原因,还有一个重要原因是人们的心里预期,就是经过上一轮上涨了,以及一些限购等方面的政策,会给人们形成短期的一种预期,觉得房价过高,不愿意接受高房价,再加中国特有的一些政策的限制配合,人们就达成了这种预期,不接受不愿意买,这时候开发商可能会出现打折优惠微小降价之类的活动,这种预期在经历一段时间,随着时间的推移,和存款的增加已经工资收入的增加,这种预期又会慢慢的改变,房价并不会还是觉得那么贵了,需求开始增加,此时也是绝对的抄底最佳时间,一般这种预期会保持2年时间,因为经过2年的房价平衡,人们2年的存款积攒会增多,这也是一个定量时间的判断指标,比喻2013年房价上涨之后,就形成了这种预期,对高房价不易接受,2014年房价平稳了一年,部分城市出现了微跌,进入2015年年底,预期的第二个年头,房价开始上涨迹象出现,按照我们预期理论,就是可以抄底的,果然进入第三个年头2016年房价暴涨。


4、股市大跌信号
2008年股市大跌,随后迎来了2009-2010年的房价大涨,2015年的股市大跌,也迎来了2016-2017年的房价大涨,可以看去,股市下跌后,中国房价都引来了相应的大涨,所以股市的下跌也是房价要上涨的一个重要信号。因为股市的下跌,说明有大量人卖出了股票,套现出了大量资金,股市熊市下跌趋势,投资客手上的资金会进入一部分楼市带来楼市的上涨,进而引导改变刚需的预期,买涨不买跌,刚需进入,房价会继续上涨。

5、限购放开放松时
限购本身政策就是压制了许多需要购房的人的购房资格,很多人想要购买而不让其购买,当限购放开放松,这个城市就会有全国各地的愿意来喜欢这个城市的人慢慢进入购买,购买量增加,房价上涨。

 

 

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