​“救市级”利好来了，央行给楼市降息，下周A股稳了！

周五央行发布了4月份金融数据，社融数据大幅不及预期，显示实际经济融资需求不足，居民信心低迷，这让很多投资者对下周的行情很是悲观。

央行可能是考虑到这一点，特地延迟两天把数据留在周五盘后公布，让市场有更多的反应时间。

不过，就在刚刚央行放大招了。央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知：

通知提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这里简单给大家分析一下，首先是第一段，这个相应期限贷款市场报价利率是指五年LPR基准利率，商业银行根据五年期LPR基准利率加点报价。

根据最新的数据，4月份的LPR报价，一年LPR为3.70%，五年期为4.60%，也即央行对首套房、二套房利率下限规定是首套房贷款利率不低于4.6%，二套房不低于5.2%。

此次调整之后，首套房贷款利率不低于4.4%，二套房则不变，仍未不低于5.2%。

至于第二段，各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限，这个下限必须在央行确定的下限之上，也即是说自主调控不能低于4.4%。

虽然20个基点比不上过去救楼市的力度，但这个信号很重要，各地方政府可以更大的手脚去救楼市。

也印证央行周五说的，人民银行将按照党中央、国务院决策部署，将稳增长放在更加突出的位置，加大稳健货币政策的实施力度，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，加快落实已出台的政策措施，积极主动谋划增量政策工具，支持经济运行在合理区间。

今天还有一个重大消息，上海从5月16日起分阶段推进复商复市，随着上海疫情消散，各种稳增长政策会加足马力，力保经济企稳复苏。

从4月份的金融数来看，市场并不缺钱，M2同比增长10.5%，DR007大幅低于2.1%的七天逆回购利率，市场流动性充裕，就缺少信心，缺少经济恢复马力。